Erfahren Sie mehr über unser spezialisiertes Portfolio an Services, die Ihnen mehr Sicherheit rund um die Themen Lüftungsreinigung, Zuluft- und Abluftreinigung und Beprobung bieten.
Unbekannte Anlagenzustände, Beschwerden von Mietern, hygienische Auffälligkeiten oder verschmutzte Küchenabluftanlagen verursachen für Immobilienverwaltungen erheblichen Abstimmungsbedarf, wodurch zusätzliche organisatorische Aufgaben entstehen. Damit Abluft- und Lüftungsanlagen zuverlässig funktionieren und hygienische Anforderungen erfüllt werden, übernimmt AIR-TEX die fachgerechte Reinigung, Inspektion sowie hygienische Bewertung von Zu‑, Abluft- und Rückkühlanlagen. Dabei betreut AIR-TEX sowohl einzelne Gebäude als auch größere Immobilienbestände, sodass die Anlagenzustände transparent erfasst und notwendige Maßnahmen gezielt geplant werden können. Auf diese Weise sorgt AIR-TEX für transparente Zustände und eine bessere Betriebssicherheit, während gleichzeitig eine hygienisch einwandfreie Nutzung der Anlagen unterstützt wird.
In einem Immobilienbestand treffen unterschiedliche Gebäudearten, Nutzergruppen und technische Anlagen aufeinander. Dabei können je nach Gebäude und Nutzung verschiedene Anforderungen entstehen, sodass in einem Mehrfamilienhaus beispielsweise verschmutzte Badabluftstränge zu Beschwerden führen können. Während bei einem Bürogebäude die Hygiene der RLT-Anlage im Vordergrund steht, liegt bei einer Gastronomieeinheit hingegen der Fokus auf dem vorbeugenden Brandschutz. Damit alle Bereiche sicher und hygienisch bleiben, müssen die jeweiligen Anlagen regelmäßig geprüft und fachgerecht gewartet werden, damit mögliche Probleme früh erkannt und behoben werden können. Zudem ist es wichtig, dass die Maßnahmen passend zur Nutzung des Gebäudes geplant werden, weil sich die Anforderungen je nach Anlage und Einsatzbereich unterscheiden.
AIR-TEX unterstützt Immobilienverwaltungen dabei, diese Aufgaben strukturiert zu bearbeiten, damit alle notwendigen Schritte klar und effizient umgesetzt werden können. Dabei bewerten wir den zugänglichen Anlagenzustand, und wir grenzen den erforderlichen Leistungsumfang ein, sodass die passenden Maßnahmen gezielt geplant werden können. Anschließend führen wir die vereinbarten Reinigungs- oder Inspektionsmaßnahmen fachgerecht durch, wobei wir auf eine sorgfältige und zuverlässige Ausführung achten.
Wir entfernen Staub, Ablagerungen und hygienisch relevante Verunreinigungen aus Lüftungsgeräten, Luftleitungen und zugänglichen Anlagenkomponenten. Der Leistungsumfang kann unter anderem Lüftungskanäle, Luftauslässe, Gitter, Ventilatoren, Kondensatbereiche und textile Luftverteilsysteme umfassen.
AIR-TEX reinigt Abluftventile, Leitungen, Stränge, Sammelkanäle und – abhängig vom Auftrag – zentrale Abluftgeräte. Bei Bedarf kann die Luftführung durch Luftvolumenstrommessungen überprüft werden.
In zentralen Küchenabluftanlagen entfernen wir Fett‑, Staub- und Schmutzablagerungen aus Abluftventilen, Strängen, Sammelleitungen und zugänglichen Anlagenkomponenten.
Für Restaurants, Kantinen, Hotels, Pflegeeinrichtungen und andere gewerblich betriebene Küchen reinigen wir Ablufthauben, Küchenlüftungsdecken, Filterbereiche, Kanäle und Ventilatoren.
Wir untersuchen und bewerten den hygienischen Zustand einer Anlage. Je nach Aufgabenstellung gehören dazu Sichtprüfungen, mikrobiologische Proben, Luftkeimmessungen, Partikelmessungen oder Staubflächendichtebestimmungen.
AIR-TEX reinigt Rückkühler, Verdunstungskühlanlagen und geeignete adiabatische Kühlsysteme entsprechend ihrer jeweiligen Bauart. Dazu gehören unter anderem Wärmetauscherflächen, Lamellen, Düsen, Wannen und Verrieselungseinrichtungen.
Zu unserem Portfolio gehören außerdem Kamerabefahrungen, Luftstrommessungen, der Einbau von Revisionsöffnungen sowie Wartungs- und Inspektionsleistungen an ausgewählten gebäudetechnischen Anlagen.
Raumlufttechnische Anlagen versorgen Büros, Hotels, Einkaufszentren, Schulen, Kitas, Pflegeeinrichtungen und viele weitere Gebäude mit aufbereiteter Luft. Mit der Zeit können sich jedoch Staub, Pollen, Fasern und andere Verunreinigungen in Geräten, Kanälen und Luftauslässen ablagern, sodass die Luftqualität beeinträchtigt werden kann. Zudem kann Feuchtigkeit das Wachstum von Mikroorganismen begünstigen, wodurch hygienische Probleme entstehen können. Deshalb sollten die Anlagen regelmäßig geprüft und gereinigt werden, damit sie zuverlässig funktionieren und eine gute Luftqualität erhalten bleibt.
Die VDI 6022 beschreibt Hygieneanforderungen an die Planung, Errichtung, den Betrieb und die Instandhaltung von RLT-Anlagen. Für Reinigungskonzepte und Reinigungsverfahren sind insbesondere die einschlägigen Blätter der Richtlinienreihe zu beachten, damit die Anlagen hygienisch sicher betrieben werden können. Ob und in welchem Umfang eine Anlage gereinigt werden muss, richtet sich jedoch nicht nach einem pauschalen Zeitintervall, sondern nach dem tatsächlichen Zustand der Anlage. Entscheidend sind dabei unter anderem die Anlagenbauart und die Nutzung sowie der Verschmutzungsgrad und der hygienische Befund. Zudem können weitere objektspezifische Vorgaben eine Rolle spielen, sodass das Reinigungskonzept passend zur jeweiligen Anlage und Nutzung festgelegt werden kann.
Badabluftanlagen führen feuchte und belastete Luft aus innenliegenden Bädern und Sanitärräumen ab, sodass Feuchtigkeit und belastende Stoffe aus den Räumen abgeführt werden können. In Mehrfamilienhäusern sind häufig mehrere Nutzungseinheiten über gemeinsame Abluftstränge oder Sammelleitungen mit einer zentralen Abluftanlage verbunden, sodass die Luft aus mehreren Wohnungen über ein gemeinsames System abgeführt wird. Deshalb ist es wichtig, dass die Abluftwege regelmäßig geprüft und bei Bedarf gereinigt werden, damit die Anlage zuverlässig funktioniert und die Feuchtigkeit wirksam abgeführt werden kann.
AIR-TEX reinigt Abluft- und Tellerventile, wohnungsbezogene Leitungen, Steigstränge, Sammelleitungen und vereinbarte zentrale Komponenten. Bei Bedarf überprüfen wir anschließend die Luftvolumenströme an den Abluftöffnungen, damit die Luftführung nachvollziehbar bewertet werden kann.
Eine Reinigung kann die bestimmungsgemäße Luftführung unterstützen, sie ersetzt jedoch keine technische Prüfung anderer Ursachen. Feuchtigkeits- oder Schimmelprobleme können beispielsweise auch durch bauliche Mängel, eine unzureichende Nachströmung oder falsch eingestellte Ventile entstehen. Auch defekte Ventilatoren oder das Nutzungsverhalten können eine Rolle spielen, sodass die Ursache im Einzelfall genauer geprüft werden sollte.
Für die Verwaltung bedeutet das, dass Sie nicht nur gereinigte Anlagenteile erhalten, sondern auch eine nachvollziehbare Grundlage für das weitere Vorgehen. So können mögliche Ursachen besser eingeordnet und notwendige weitere Maßnahmen gezielt abgestimmt werden.
Zentrale Küchenabluftanlagen in Wohngebäuden unterscheiden sich deutlich von gewerblichen Küchenabluftanlagen, weil die Belastung in der Regel geringer ist. Dennoch können sich über längere Zeit Fett, Staub und weitere Ablagerungen in Ventilen, Anschlussleitungen und gemeinsamen Abluftsträngen sammeln, sodass die Luftführung beeinträchtigt werden kann. Deshalb sollten die betroffenen Anlagenteile regelmäßig überprüft und bei Bedarf gereinigt werden, damit die Abluft weiterhin zuverlässig abgeführt werden kann.
Durch eine objektbezogene Planung lassen sich Termine mit Mietern bündeln und Eingriffe in den Wohnbetrieb reduzieren.
Restaurants, Kantinen, Hotels, Pflegeeinrichtungen und andere gewerbliche Küchen erzeugen fetthaltige Wrasen, die über die Küchenabluft abgeführt werden. Auch leistungsfähige Fettabscheider können jedoch nicht vollständig verhindern, dass ein Teil der Fett- und Ölpartikel in nachgelagerte Anlagenbereiche gelangt. Dort können sich die Partikel mit der Zeit ablagern, sodass Verschmutzungen entstehen und die Abluftführung beeinträchtigt werden kann. Deshalb sollten die betroffenen Anlagenbereiche regelmäßig geprüft und bei Bedarf gereinigt werden, damit ein sicherer und zuverlässiger Betrieb unterstützt wird.
Die Arbeiten orientieren sich an der VDI 2052 sowie an den für die konkrete Anlage relevanten technischen, bauordnungsrechtlichen und brandschutzbezogenen Vorgaben. Das erforderliche Reinigungsintervall wird dabei nicht pauschal festgelegt, sondern richtet sich nach den Bedingungen vor Ort. Maßgeblich sind insbesondere die Kochintensität und die Anlagenbauart sowie die Fettbelastung und die Kontrollergebnisse. Darüber hinaus können Betreiber- oder Versicherungsvorgaben eine Rolle spielen, sodass das Reinigungsintervall passend zur jeweiligen Anlage festgelegt werden kann.
AIR-TEX kann die Durchführung mit der Verwaltung, der Haustechnik und dem gastronomischen Mieter abstimmen, sodass alle Beteiligten rechtzeitig informiert sind. So erhalten Sie als Verwalter einen zentralen Ansprechpartner und eine dokumentierte Leistung am Objekt. Dadurch können die Arbeiten besser koordiniert und die nächsten Schritte nachvollziehbar abgestimmt werden.
Die Begriffe werden häufig miteinander vermischt, bezeichnen aber unterschiedliche Leistungen.
Die Hygieneinspektion bewertet den hygienischen Zustand der RLT-Anlage. Neben der visuellen Prüfung können Luftkeimmessungen sowie Abklatsch‑, Tupfer- oder Wischproben erforderlich sein. Die Auswertung mikrobiologischer Proben erfolgt durch geeignete Labore. Ergänzend können Partikelmessungen oder Staubflächendichtebestimmungen eingesetzt werden. Das Ergebnis ist eine Bewertung mit festgestellten Auffälligkeiten und daraus abgeleiteten Handlungsempfehlungen.
Bei der Wartung stehen Funktion, Betriebssicherheit und Werterhalt technischer Bauteile im Mittelpunkt. Dazu können beispielsweise die Kontrolle von Ventilatoren, Antrieben, Klappen, Filtern, Regelung oder weiteren Komponenten gehören. Eine technisch funktionierende Anlage ist jedoch nicht automatisch hygienisch einwandfrei.
Bei der Reinigung werden festgestellte Verunreinigungen mit geeigneten Verfahren aus Geräten, Leitungen oder Komponenten entfernt. Der Umfang richtet sich nach Anlagenzustand, Zugänglichkeit und vereinbartem Leistungsbild.
Eine Funktionsprüfung weist nach, ob ein bestimmtes Bauteil seine vorgesehene Funktion ausführt. Das gilt beispielsweise für Brandschutzklappen. Die Funktionsprüfung ersetzt weder die Reinigung der Luftleitung noch eine Hygieneinspektion der RLT-Anlage. Diese klare Trennung erleichtert es Ihnen, Angebote zu vergleichen, Leistungen eindeutig zu beauftragen und gegenüber Eigentümern nachvollziehbar zu dokumentieren.
Rückkühlanlagen führen Wärme aus Klimatisierungs- oder technischen Prozessen ab, sodass die entstehende Wärme zuverlässig abgeführt werden kann. Verschmutzte Lamellen und Wärmetauscherflächen können jedoch den Luftdurchsatz und den Wärmeübergang beeinträchtigen, wodurch die Leistung der Anlage sinken kann. Bei wasserbeaufschlagten Systemen können zusätzlich Kalk, Schlamm und Biofilm entstehen, während gleichzeitig mikrobiologische Belastungen auftreten können. Deshalb sollten die betroffenen Anlagenteile regelmäßig kontrolliert und bei Bedarf gereinigt werden, damit ein zuverlässiger und hygienischer Betrieb unterstützt wird.
Die VDI 2047 befasst sich mit dem hygienegerechten und risikoarmen Betrieb von Verdunstungskühlanlagen. Sie ist jedoch nicht pauschal auf jeden Trockenkühler oder jedes adiabatische System übertragbar, weil sich die Anlagenbauarten und Betriebsweisen unterscheiden. Entscheidend ist unter anderem, ob Wasser verrieselt oder versprüht wird und dabei mit der Atmosphäre in Kontakt kommen kann.
Darüber hinaus können für bestimmte Anlagen gesetzliche Anforderungen, beispielsweise aus der 42. BImSchV, relevant sein. Welche Vorgaben gelten, muss daher anhand der konkreten Anlagenbauart und Betriebsweise bewertet werden, damit die passenden Anforderungen berücksichtigt werden können. Ein starres Reinigungsintervall für sämtliche Rückkühler lässt sich daraus jedoch nicht ableiten, weil der tatsächliche Zustand und die jeweilige Betriebsweise entscheidend sind.
Neben der eigentlichen Reinigung bietet AIR-TEX weitere Leistungen zur Zustandsermittlung und Kontrolle an:
Ergänzend können je nach Objekt weitere Leistungen Bestandteil des Leistungsumfangs sein, wenn diese vor Ort erforderlich sind. Dazu gehören beispielsweise Raum- und Flächendesinfektionen sowie Geruchsneutralisation und hygienische Sonderreinigungen. Auch Demontagen von RLT-Anlagen oder Kanalsystemen können durchgeführt werden, während Um- und Neubauten in Zusammenarbeit mit Partnerunternehmen umgesetzt werden können. So lässt sich der Leistungsumfang passend zum jeweiligen Objekt und den vorhandenen Anforderungen abstimmen.
Immobilienverwaltungen müssen zahlreiche technische, vertragliche und organisatorische Anforderungen zusammenführen. Welche Pflichten im Einzelfall bestehen, hängt unter anderem von der Anlagenart, der Gebäudenutzung, vertraglichen Vereinbarungen, Herstellerangaben, behördlichen Vorgaben und dem festgestellten Zustand ab.
VDI-Richtlinien können dabei den Stand der Technik beziehungsweise anerkannte technische Regeln beschreiben. Sie sind jedoch nicht automatisch in jedem Anwendungsfall unmittelbar gesetzlich verpflichtend. Bedeutung können sie beispielsweise durch Verträge, Genehmigungen, Versicherungsbedingungen oder bei der fachlichen Bewertung eines Schadensfalls erhalten.
AIR-TEX unterstützt Sie durch:
Damit erhalten Sie eine belastbare Arbeitsgrundlage für die Kommunikation mit Eigentümern, Mietern, Haustechnikern und weiteren Beteiligten.
Sie übermitteln uns die wichtigsten Angaben zum Objekt, zur Nutzung, zur Anlage und zu bekannten Auffälligkeiten.
Wenn vorhanden, prüfen wir Anlagenpläne, frühere Berichte, Fotos, Wartungsunterlagen und Reinigungsnachweise.
Bei Bedarf erfolgt ein Vor-Ort-Termin, eine Sichtprüfung, Kamerabefahrung oder eine andere geeignete Zustandsermittlung.
Sie erhalten ein Angebot mit einer nachvollziehbaren Beschreibung der vorgesehenen Arbeiten und der berücksichtigten Anlagenbereiche.
Wir stimmen Termine mit Ihrer Verwaltung, der Haustechnik und – soweit erforderlich – den betroffenen Mietern oder Nutzern ab.
Unsere Mitarbeitenden führen die vereinbarten Arbeiten mit für die jeweilige Anlage geeigneten Verfahren durch.
Nach Abschluss erhalten Sie den vereinbarten Leistungsnachweis, eine Fotodokumentation und gegebenenfalls Hinweise zu festgestellten Auffälligkeiten.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Einordnung des weiteren Handlungsbedarfs und der Planung künftiger Kontrollen.
Ein allgemeingültiges Reinigungsintervall gibt es nicht. Der Bedarf hängt von Anlagenbauart, Nutzung, Verschmutzungsgrad, Umgebungsbedingungen, Hygieneinspektionen, Herstellerangaben und weiteren Vorgaben ab. Regelmäßige Kontrollen helfen, den richtigen Zeitpunkt festzulegen.
Nein. Filter reduzieren den Eintrag von Partikeln, entfernen aber keine bereits vorhandenen Ablagerungen aus Lüftungsgeräten, Kanälen oder Luftauslässen.
Mögliche Hinweise sind verschmutzte Tellerventile, schwache Abluft, Feuchtigkeitsprobleme, Geruchsübertragung oder erhöhte Geräusche. Eine belastbare Beurteilung kann eine Sichtprüfung und gegebenenfalls eine Luftvolumenstrommessung erfordern.
In vielen Fällen ist das möglich. Wenn Zugang zu einzelnen Wohnungen benötigt wird, sollten Termine gebündelt und frühzeitig mit den Mietern abgestimmt werden.
Nein. Die Hygieneinspektion bewertet den hygienischen Zustand. Die Reinigung entfernt festgestellte Verunreinigungen. Aus einer Inspektion kann sich ein Reinigungs- oder weiterer Untersuchungsbedarf ergeben.
Die VDI 6022 ist eine technische Richtlinie und nicht pauschal mit einem Gesetz gleichzusetzen. Ihre Anforderungen können jedoch als Stand der Technik relevant sein und über Verträge, Genehmigungen oder andere Regelwerke Bedeutung erlangen.
Das hängt insbesondere von Kochintensität, Anlagenbauart und Fettbelastung ab. Der Verschmutzungszustand sollte kontrolliert und das Intervall daran angepasst werden. Auch weitere technische, behördliche oder versicherungsbezogene Vorgaben können relevant sein.
Nein. Die Anwendbarkeit richtet sich nach der Anlagenbauart und Betriebsweise. Reine Trockenkühler sind anders zu beurteilen als Anlagen, in denen Wasser verrieselt oder versprüht wird und mit der Atmosphäre in Kontakt kommen kann.
Ja. Bei größeren Beständen können Anlagen zunächst objektübergreifend erfasst und anschließend nach Dringlichkeit, Nutzung oder Region gebündelt werden.
Hilfreich sind Objektadresse, Gebäudeart, Anlagenbezeichnung, Pläne, Fotos, frühere Berichte, bekannte Auffälligkeiten und der gewünschte Ausführungszeitraum. Fehlen Unterlagen, kann gegebenenfalls eine Zustandsermittlung vor Ort erfolgen.
Ob Mehrfamilienhaus, Bürogebäude, Gewerbeimmobilie oder gemischt genutzter Gebäudekomplex: AIR-TEX unterstützt Sie bei der Reinigung, hygienischen Bewertung und Dokumentation Ihrer technischen Anlagen.
Senden Sie uns die verfügbaren Gebäude- und Anlagendaten. Wir prüfen, welche Informationen für eine fachgerechte Leistungsabgrenzung noch benötigt werden, und erstellen Ihnen ein objektbezogenes Angebot.
