Erfahren Sie mehr über unser spezialisiertes Portfolio an Services, die Ihnen mehr Sicherheit rund um die Themen Lüftungsreinigung, Zuluft- und Abluftreinigung und Beprobung bieten.
Unbekannte Anlagenzustände, Beschwerden von Mietern, hygienische Auffälligkeiten oder verschmutzte Küchenabluftanlagen verursachen für Immobilienverwaltungen erheblichen Abstimmungsbedarf. AIR-TEX übernimmt die fachgerechte Reinigung, Inspektion und hygienische Bewertung von Zu‑, Abluft- und Rückkühlanlagen – für einzelne Gebäude ebenso wie für größere Immobilienbestände.
Sie erhalten eine klar definierte Leistung, eine planbare Ausführung und eine nachvollziehbare Dokumentation der durchgeführten Arbeiten.
In einem Immobilienbestand treffen unterschiedliche Gebäudearten, Nutzergruppen und technische Anlagen aufeinander. Während in einem Mehrfamilienhaus verschmutzte Badabluftstränge zu Beschwerden führen können, stehen bei einem Bürogebäude die Hygiene der RLT-Anlage und bei einer Gastronomieeinheit der vorbeugende Brandschutz im Vordergrund.
Für die Verwaltung entstehen daraus zahlreiche Aufgaben:
AIR-TEX unterstützt Immobilienverwaltungen dabei, diese Aufgaben strukturiert zu bearbeiten. Wir bewerten den zugänglichen Anlagenzustand, grenzen den erforderlichen Leistungsumfang ein und führen die vereinbarten Reinigungs- oder Inspektionsmaßnahmen fachgerecht durch.
Dabei unterscheiden wir klar zwischen technischer Wartung, Hygieneinspektion, Funktionsprüfung und Reinigung. So erhalten Sie eine Leistung, die zum tatsächlichen Bedarf der Anlage passt.
Wir entfernen Staub, Ablagerungen und hygienisch relevante Verunreinigungen aus Lüftungsgeräten, Luftleitungen und zugänglichen Anlagenkomponenten. Der Leistungsumfang kann unter anderem Lüftungskanäle, Luftauslässe, Gitter, Ventilatoren, Kondensatbereiche und textile Luftverteilsysteme umfassen.
AIR-TEX reinigt Abluftventile, Leitungen, Stränge, Sammelkanäle und – abhängig vom Auftrag – zentrale Abluftgeräte. Bei Bedarf kann die Luftführung durch Luftvolumenstrommessungen überprüft werden.
In zentralen Küchenabluftanlagen entfernen wir Fett‑, Staub- und Schmutzablagerungen aus Abluftventilen, Strängen, Sammelleitungen und zugänglichen Anlagenkomponenten.
Für Restaurants, Kantinen, Hotels, Pflegeeinrichtungen und andere gewerblich betriebene Küchen reinigen wir Ablufthauben, Küchenlüftungsdecken, Filterbereiche, Kanäle und Ventilatoren.
Wir untersuchen und bewerten den hygienischen Zustand einer Anlage. Je nach Aufgabenstellung gehören dazu Sichtprüfungen, mikrobiologische Proben, Luftkeimmessungen, Partikelmessungen oder Staubflächendichtebestimmungen.
AIR-TEX reinigt Rückkühler, Verdunstungskühlanlagen und geeignete adiabatische Kühlsysteme entsprechend ihrer jeweiligen Bauart. Dazu gehören unter anderem Wärmetauscherflächen, Lamellen, Düsen, Wannen und Verrieselungseinrichtungen.
Zu unserem Portfolio gehören außerdem Kamerabefahrungen, Luftstrommessungen, der Einbau von Revisionsöffnungen sowie Wartungs- und Inspektionsleistungen an ausgewählten gebäudetechnischen Anlagen.
Raumlufttechnische Anlagen versorgen Büros, Hotels, Einkaufszentren, Schulen, Kitas, Pflegeeinrichtungen und zahlreiche weitere Gebäude mit aufbereiteter Luft. Mit der Zeit können sich Staub, Pollen, Fasern und andere Verunreinigungen in Geräten, Kanälen und Luftauslässen ablagern. Feuchtigkeit kann zusätzlich das Wachstum von Mikroorganismen begünstigen.
Ein Filterwechsel beseitigt bereits vorhandene Ablagerungen im nachgelagerten Kanalnetz nicht. Zeigen Kontrollen oder Hygieneinspektionen einen konkreten Reinigungsbedarf, muss deshalb die betroffene Luftführung einbezogen werden.
Für die Verwaltung entstehen daraus zahlreiche Aufgaben:
Die VDI 6022 beschreibt Hygieneanforderungen an Planung, Errichtung, Betrieb und Instandhaltung von RLT-Anlagen. Für Reinigungskonzepte und Reinigungsverfahren sind insbesondere die einschlägigen Blätter der Richtlinienreihe zu beachten. Ob und in welchem Umfang eine Anlage gereinigt werden muss, richtet sich jedoch nicht nach einem pauschalen Zeitintervall. Entscheidend sind unter anderem Anlagenbauart, Nutzung, Verschmutzungsgrad, hygienischer Befund und weitere objektspezifische Vorgaben.
Badabluftanlagen führen feuchte und belastete Luft aus innenliegenden Bädern und Sanitärräumen ab. In Mehrfamilienhäusern sind häufig mehrere Nutzungseinheiten über gemeinsame Abluftstränge oder Sammelleitungen mit einer zentralen Abluftanlage verbunden.
Staub und Flusen können sich an Tellerventilen, in Leitungen und an Ventilatoren ablagern. Dadurch kann der freie Querschnitt abnehmen und die vorgesehene Abluftleistung beeinträchtigt werden. Mögliche Hinweise sind:
AIR-TEX reinigt Abluft- und Tellerventile, wohnungsbezogene Leitungen, Steigstränge, Sammelleitungen und vereinbarte zentrale Komponenten. Bei Bedarf überprüfen wir anschließend die Luftvolumenströme an den Abluftöffnungen.
Eine Reinigung kann die bestimmungsgemäße Luftführung unterstützen. Sie ersetzt jedoch keine technische Prüfung anderer Ursachen. Feuchtigkeits- oder Schimmelprobleme können beispielsweise auch durch bauliche Mängel, unzureichende Nachströmung, falsch eingestellte Ventile, defekte Ventilatoren oder das Nutzungsverhalten entstehen.
Für die Verwaltung bedeutet das: Sie erhalten nicht nur gereinigte Anlagenteile, sondern eine nachvollziehbare Grundlage für das weitere Vorgehen.
Zentrale Küchenabluftanlagen in Wohngebäuden unterscheiden sich deutlich von gewerblichen Küchenabluftanlagen. Die Belastung ist in der Regel geringer, dennoch können sich über längere Zeit Fett, Staub und weitere Ablagerungen in Ventilen, Anschlussleitungen und gemeinsamen Abluftsträngen sammeln.
Mögliche Folgen sind eine verringerte Abluftleistung, Geruchsprobleme, eine stärkere Verschmutzung zentraler Komponenten und brandschutztechnisch relevante Ablagerungen.
Je nach Anlage und Beauftragung umfasst unsere Leistung:
Durch eine objektbezogene Planung lassen sich Termine mit Mietern bündeln und Eingriffe in den Wohnbetrieb reduzieren.
Restaurants, Kantinen, Hotels, Pflegeeinrichtungen und andere gewerbliche Küchen erzeugen fetthaltige Wrasen. Auch leistungsfähige Fettabscheider können nicht verhindern, dass ein Teil der Fett- und Ölpartikel in nachgelagerte Anlagenbereiche gelangt.
Die Ablagerungen können sich in Küchenlüftungsdecken, Abluftkanälen und Ventilatoren ansammeln. Neben Geruchs- und Hygieneproblemen entsteht dadurch eine zusätzliche Brandlast. Besonders relevant ist dies für Immobilienverwaltungen, wenn gastronomisch genutzte Mietflächen an die technische Infrastruktur des Gesamtgebäudes angeschlossen sind.
AIR-TEX übernimmt unter anderem:
Die Arbeiten orientieren sich an der VDI 2052 sowie an den für die konkrete Anlage relevanten technischen, bauordnungsrechtlichen und brandschutzbezogenen Vorgaben. Das erforderliche Reinigungsintervall wird nicht pauschal festgelegt. Maßgeblich sind insbesondere Kochintensität, Anlagenbauart, Fettbelastung, Kontrollergebnisse und weitere Betreiber- oder Versicherungsvorgaben.
AIR-TEX kann die Durchführung mit Verwaltung, Haustechnik und gastronomischem Mieter abstimmen. So erhalten Sie als Verwalter einen zentralen Ansprechpartner und eine dokumentierte Leistung am Objekt.
Die Begriffe werden häufig miteinander vermischt, bezeichnen aber unterschiedliche Leistungen.
Die Hygieneinspektion bewertet den hygienischen Zustand der RLT-Anlage. Neben der visuellen Prüfung können Luftkeimmessungen sowie Abklatsch‑, Tupfer- oder Wischproben erforderlich sein. Die Auswertung mikrobiologischer Proben erfolgt durch geeignete Labore. Ergänzend können Partikelmessungen oder Staubflächendichtebestimmungen eingesetzt werden. Das Ergebnis ist eine Bewertung mit festgestellten Auffälligkeiten und daraus abgeleiteten Handlungsempfehlungen.
Bei der Wartung stehen Funktion, Betriebssicherheit und Werterhalt technischer Bauteile im Mittelpunkt. Dazu können beispielsweise die Kontrolle von Ventilatoren, Antrieben, Klappen, Filtern, Regelung oder weiteren Komponenten gehören. Eine technisch funktionierende Anlage ist jedoch nicht automatisch hygienisch einwandfrei.
Bei der Reinigung werden festgestellte Verunreinigungen mit geeigneten Verfahren aus Geräten, Leitungen oder Komponenten entfernt. Der Umfang richtet sich nach Anlagenzustand, Zugänglichkeit und vereinbartem Leistungsbild.
Eine Funktionsprüfung weist nach, ob ein bestimmtes Bauteil seine vorgesehene Funktion ausführt. Das gilt beispielsweise für Brandschutzklappen. Die Funktionsprüfung ersetzt weder die Reinigung der Luftleitung noch eine Hygieneinspektion der RLT-Anlage. Diese klare Trennung erleichtert es Ihnen, Angebote zu vergleichen, Leistungen eindeutig zu beauftragen und gegenüber Eigentümern nachvollziehbar zu dokumentieren.
Rückkühlanlagen führen Wärme aus Klimatisierungs- oder technischen Prozessen ab. Verschmutzte Lamellen und Wärmetauscherflächen können den Luftdurchsatz und Wärmeübergang beeinträchtigen. Bei wasserbeaufschlagten Systemen können zusätzlich Kalk, Schlamm, Biofilm und mikrobiologische Belastungen auftreten.
Abhängig von der Anlagenbauart übernimmt AIR-TEX:
Die VDI 2047 befasst sich mit dem hygienegerechten und risikoarmen Betrieb von Verdunstungskühlanlagen. Sie ist nicht pauschal auf jeden Trockenkühler oder jedes adiabatische System übertragbar. Entscheidend ist unter anderem, ob Wasser verrieselt oder versprüht wird und mit der Atmosphäre in Kontakt kommen kann.
Darüber hinaus können für bestimmte Anlagen gesetzliche Anforderungen, beispielsweise aus der 42. BImSchV, relevant sein. Welche Vorgaben gelten, muss anhand der konkreten Anlagenbauart und Betriebsweise bewertet werden. Ein starres Reinigungsintervall für sämtliche Rückkühler lässt sich daraus nicht ableiten.
Neben der eigentlichen Reinigung bietet AIR-TEX weitere Leistungen zur Zustandsermittlung und Kontrolle an:
Ergänzend können je nach Objekt Raum- und Flächendesinfektionen, Geruchsneutralisation, hygienische Sonderreinigungen, Demontagen von RLT-Anlagen oder Kanalsystemen sowie Um- und Neubauten in Zusammenarbeit mit Partnerunternehmen Bestandteil des Leistungsumfangs sein.
So können festgestellte Probleme nicht nur beschrieben, sondern mit konkreten nächsten Schritten versehen werden.
Immobilienverwaltungen müssen zahlreiche technische, vertragliche und organisatorische Anforderungen zusammenführen. Welche Pflichten im Einzelfall bestehen, hängt unter anderem von der Anlagenart, der Gebäudenutzung, vertraglichen Vereinbarungen, Herstellerangaben, behördlichen Vorgaben und dem festgestellten Zustand ab.
VDI-Richtlinien können dabei den Stand der Technik beziehungsweise anerkannte technische Regeln beschreiben. Sie sind jedoch nicht automatisch in jedem Anwendungsfall unmittelbar gesetzlich verpflichtend. Bedeutung können sie beispielsweise durch Verträge, Genehmigungen, Versicherungsbedingungen oder bei der fachlichen Bewertung eines Schadensfalls erhalten.
AIR-TEX unterstützt Sie durch:
Damit erhalten Sie eine belastbare Arbeitsgrundlage für die Kommunikation mit Eigentümern, Mietern, Haustechnikern und weiteren Beteiligten.
Sie übermitteln uns die wichtigsten Angaben zum Objekt, zur Nutzung, zur Anlage und zu bekannten Auffälligkeiten.
Wenn vorhanden, prüfen wir Anlagenpläne, frühere Berichte, Fotos, Wartungsunterlagen und Reinigungsnachweise.
Bei Bedarf erfolgt ein Vor-Ort-Termin, eine Sichtprüfung, Kamerabefahrung oder eine andere geeignete Zustandsermittlung.
Sie erhalten ein Angebot mit einer nachvollziehbaren Beschreibung der vorgesehenen Arbeiten und der berücksichtigten Anlagenbereiche.
Wir stimmen Termine mit Ihrer Verwaltung, der Haustechnik und – soweit erforderlich – den betroffenen Mietern oder Nutzern ab.
Unsere Mitarbeitenden führen die vereinbarten Arbeiten mit für die jeweilige Anlage geeigneten Verfahren durch.
Nach Abschluss erhalten Sie den vereinbarten Leistungsnachweis, eine Fotodokumentation und gegebenenfalls Hinweise zu festgestellten Auffälligkeiten.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Einordnung des weiteren Handlungsbedarfs und der Planung künftiger Kontrollen.
Ein allgemeingültiges Reinigungsintervall gibt es nicht. Der Bedarf hängt von Anlagenbauart, Nutzung, Verschmutzungsgrad, Umgebungsbedingungen, Hygieneinspektionen, Herstellerangaben und weiteren Vorgaben ab. Regelmäßige Kontrollen helfen, den richtigen Zeitpunkt festzulegen.
Nein. Filter reduzieren den Eintrag von Partikeln, entfernen aber keine bereits vorhandenen Ablagerungen aus Lüftungsgeräten, Kanälen oder Luftauslässen.
Mögliche Hinweise sind verschmutzte Tellerventile, schwache Abluft, Feuchtigkeitsprobleme, Geruchsübertragung oder erhöhte Geräusche. Eine belastbare Beurteilung kann eine Sichtprüfung und gegebenenfalls eine Luftvolumenstrommessung erfordern.
In vielen Fällen ist das möglich. Wenn Zugang zu einzelnen Wohnungen benötigt wird, sollten Termine gebündelt und frühzeitig mit den Mietern abgestimmt werden.
Nein. Die Hygieneinspektion bewertet den hygienischen Zustand. Die Reinigung entfernt festgestellte Verunreinigungen. Aus einer Inspektion kann sich ein Reinigungs- oder weiterer Untersuchungsbedarf ergeben.
Die VDI 6022 ist eine technische Richtlinie und nicht pauschal mit einem Gesetz gleichzusetzen. Ihre Anforderungen können jedoch als Stand der Technik relevant sein und über Verträge, Genehmigungen oder andere Regelwerke Bedeutung erlangen.
Das hängt insbesondere von Kochintensität, Anlagenbauart und Fettbelastung ab. Der Verschmutzungszustand sollte kontrolliert und das Intervall daran angepasst werden. Auch weitere technische, behördliche oder versicherungsbezogene Vorgaben können relevant sein.
Nein. Die Anwendbarkeit richtet sich nach der Anlagenbauart und Betriebsweise. Reine Trockenkühler sind anders zu beurteilen als Anlagen, in denen Wasser verrieselt oder versprüht wird und mit der Atmosphäre in Kontakt kommen kann.
Ja. Bei größeren Beständen können Anlagen zunächst objektübergreifend erfasst und anschließend nach Dringlichkeit, Nutzung oder Region gebündelt werden.
Hilfreich sind Objektadresse, Gebäudeart, Anlagenbezeichnung, Pläne, Fotos, frühere Berichte, bekannte Auffälligkeiten und der gewünschte Ausführungszeitraum. Fehlen Unterlagen, kann gegebenenfalls eine Zustandsermittlung vor Ort erfolgen.
Ob Mehrfamilienhaus, Bürogebäude, Gewerbeimmobilie oder gemischt genutzter Gebäudekomplex: AIR-TEX unterstützt Sie bei der Reinigung, hygienischen Bewertung und Dokumentation Ihrer technischen Anlagen.
Senden Sie uns die verfügbaren Gebäude- und Anlagendaten. Wir prüfen, welche Informationen für eine fachgerechte Leistungsabgrenzung noch benötigt werden, und erstellen Ihnen ein objektbezogenes Angebot.